หากการชะลอตัวที่ยืดเยื้อในที่พักอาศัยยังไม่เลวร้ายพอ ให้เริ่มด้วย การยกเครื่องนโยบายครั้งใหญ่ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา เช่น DeMo, RERA, GST, การแก้ไขกฎหมาย Benami Transactions Act เป็นต้น – ทำให้กลุ่มที่อยู่อาศัยเป็นอัมพาตอย่างแท้จริงในขณะที่การเปลี่ยนแปลงนโยบายใด ๆ นำมาซึ่งความเจ็บปวดจำนวนหนึ่ง ส่วนที่อยู่อาศัยได้รับผลกระทบเป็นเวลานานเนื่องจากได้ดึงดูดเงินสีดำจำนวนมากใน
ภาคส่วนนี้ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ได้รับผลกระทบ
น้อยกว่ามากหากเป็นเช่นนั้น
ที่อยู่อาศัยยังมีความเป็นระเบียบน้อยกว่าส่วนของสำนักงานพาณิชย์ ส่วนใหญ่ขับเคลื่อนโดยภาค IT/ITeS และ BFSI ภาคอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ค่อนข้างโปร่งใสและคาดการณ์ได้ ซึ่งเป็นเกณฑ์หลักสำหรับความเชื่อมั่นของนักลงทุนต่างชาติ
Commercial Vs Residential – ไม่มีการแข่งขัน
นโยบายต่างๆ ที่ขับเคลื่อนโดยรัฐบาลรวมถึงความง่ายในการทำธุรกิจในอินเดียกำลังดึงดูดทั้งบริษัทอินเดียและบริษัทระดับโลก ซึ่งได้รับประโยชน์อย่างเต็มที่จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ผู้สนับสนุนรายใหญ่เช่นการปฏิวัติการเริ่มต้นและภารกิจ Make in India และ Smart Cities ได้สร้างสภาพแวดล้อมที่ร่ำรวยมากสำหรับธุรกิจในการทำงานและขยายในอินเดีย
ความต้องการพื้นที่สำนักงานคุณภาพสูงในอินเดียไม่เคยสูงขึ้น ในทางกลับกัน ภาคที่อยู่อาศัยยังคงต่อสู้กับปัญหาที่ภาคการค้าไม่ได้มีส่วนร่วม
ยิ่งไปกว่านั้น นักพัฒนาพื้นที่สำนักงานคุณภาพสูงมักติดต่อกับบริษัทข้ามชาติที่มั่งคั่งซึ่งนอกจากจะมีกระเป๋าที่ลึกแล้ว ยังไม่ยอมทนต่อความทึบอีกด้วย พวกเขายังมีความต้องการที่เข้มงวดมากซึ่งนำไปสู่คุณภาพของผลิตภัณฑ์สูงสุดโดยธรรมชาติ
นักพัฒนาที่อยู่อาศัยมีส่วนร่วมในธุรกิจ B2C ซึ่งส่วนใหญ่กำหนดโดยลูกค้าที่มองหาราคาที่ต่ำที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ แม้ว่านักพัฒนาที่มีชื่อเสียงจะรับประกันคุณภาพของผลิตภัณฑ์โดยไม่คำนึงถึงแบนด์วิธที่มีงบประมาณจำกัดของลูกค้าก็ตาม แต่ผู้สร้างชาวอินเดียจำนวนมากก็ยอมตัดทุกวิถีทางเพื่อให้โครงการของตนมีราคาย่อมเยา
ข้อดีอีกประการที่ภาคอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ชอบก็คือ อสังหาริมทรัพย์ในสำนักงานส่วนใหญ่จะเป็นแบบเช่ามากกว่าขาย ซึ่งทำให้มีขอบเขตน้อยลงสำหรับกิจกรรมที่หลบๆ ซ่อนๆ ภาคที่อยู่อาศัยขับเคลื่อนโดยยอดขายเป็นหลัก เมื่อเทียบกับผลตอบแทนการเช่าพื้นที่สำนักงานที่ร้อยละ 12-14 ต่อปี ผลตอบแทนการเช่าสำหรับที่อยู่อาศัยนั้นเล็กน้อยเพียงร้อยละ 2.5-3.5 ต่อปีในกรณีที่ดีที่สุด
ปัญหาการระดมทุนที่ทำให้ภาคที่อยู่อาศัยพิการไม่ได้ส่งผลกระทบ
ต่อภาคสำนักงานอย่างจริงจัง ในความเป็นจริง การเข้าจดทะเบียนในกอง REIT ครั้งแรกของอินเดียและรายการที่จะตามมาได้เปิดโอกาสมหาศาลสำหรับการเพิ่มสภาพคล่องในพื้นที่สำนักงานของอินเดีย อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ยังคงไม่ได้รับผลกระทบส่วนใหญ่จากพลวัตที่ส่งผลกระทบต่อกลุ่มที่อยู่อาศัย เช่น ความผันผวนของอัตราดอกเบี้ย การลดหย่อนภาษีเงินได้ และแม้แต่อารมณ์การเลือกตั้ง
ในขณะที่นักพัฒนาที่อยู่อาศัยต้องลดขั้นตอนการจัดหาเพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์สินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยที่ขายไม่ออกจำนวนมหาศาลอยู่แล้ว REITs และระดับพื้นที่ว่างที่ลดลงอย่างรวดเร็วในโครงการสำนักงานเกรด A ได้กระตุ้นให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เพิ่มช่องทางการจัดหาของพวกเขา
เมื่อเผชิญกับหลักฐานทั้งหมดนี้ สมการเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยดูเหมือนจะไม่ใช่เกมง่ายๆ อย่างไรก็ตาม ในเรื่องส่วนใหญ่ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ มันไม่ง่ายอย่างนั้น ในหลาย ๆ ทาง พวกเขาชอบพยายามเปรียบเทียบแอปเปิ้ลกับส้มโดยใช้เกณฑ์เดียวกัน
ประเภทสินทรัพย์ที่แตกต่างกันโดยเนื้อแท้
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ขับเคลื่อนด้วยการเช่าเนื่องจากเป็นรูปแบบที่เป็นประโยชน์สำหรับนักพัฒนามากกว่าการขาย อัตราผลตอบแทนการเช่าสูงไม่ได้หมายความถึงมูลค่าการขายที่สูง เนื่องจากความต้องการพื้นที่สำนักงานให้เช่านั้นสูงกว่าการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เดียวกันโดยสิ้นเชิง
หากผู้พัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์เลือกที่จะขายทันที ยอดขายของเขาจะเพิ่มขึ้นทันที ด้วยการปล่อยเช่าโครงการแทน เขาสามารถตั้งตารอผลกำไรที่น่าดึงดูดใจ เนื่องจากผลตอบแทนการเช่าที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา
นอกจากนี้ เมื่อ REITs กลายเป็นจริงแล้ว นักพัฒนาสามารถปฏิบัติตามกลไกการออกที่คาดการณ์ได้เมื่อโครงการพร้อมและดำเนินการได้ ซึ่งให้ผลตอบแทนสูงสุดจากการลงทุน
Credit : สล็อตโรม่าเว็บตรง / สล็อตแท้
